Modificări fiscale în imobiliare: Ce aduce TVA-ul de 21% de la 1 august 2025
Modificări fiscale în imobiliare: Ce aduce TVA-ul de 21% de […]
Modificări fiscale în imobiliare: Ce aduce TVA-ul de 21% de la 1 august 2025
🆕 1. Cota de TVA se unifică la 21%
Începând cu 1 august 2025, Guvernul va elimina și ultima facilitate fiscală pentru locuințe noi. Cota redusă de 9% va fi eliminată, iar toate vânzările către persoane fizice vor fi taxate cu TVA-ul standard de 21%, indiferent de preț, suprafață sau alte condiții anterioare (Antena 3).
2. Cazuri excepționale cu TVA 9% până în 31 iulie 2026
Când se mai poate aplica TVA 9% după 1 august 2025? Doar în cazuri strict reglementate, conform Legii nr. 141/2025:
- Antecontract de vânzare-cumpărare (pentru plata în avans) semnat până la 1 august 2025 și avans de minimum 20% achitat în acest termen (Infotva, StartupCafe).
- Livrarea locuinței trebuie să aibă loc până la 31 iulie 2026, proprietatea să fie locuibilă conform definiției legale (minimum spațiu odihnă, grup sanitar, instalații etc.) (Imobiliare.ro).
- Locuința trebuie să fie de maxim 120 mp utili, iar valoarea (inclusiv teren) să nu depășească 600.000 lei, fără TVA (StartupCafe).
- Beneficiarul nu trebuie să fi mai cumpărat o locuință cu TVA redus de la 1 ianuarie 2023 încoace (Startimob).
3. Impact financiar pentru cumpărători
- Pentru o locuință de 100.000 €, prețul cu TVA 9% era 109.000 €, iar cu TVA 21% devine 121.000 € — diferență de 12.000 € (Startimob).
- Pentru un apartament de 120.000 €, diferența este mai mare de 14.000 € după ce TVA trece la 21% (Lider Imobiliare).
- În București și alte orașe mari, prețurile locuințelor pot crește cu 10–30%, conform estimărilor agenților imobiliari (Antena 3).
4. Probleme juridice și de piață
- Clienții și dezvoltatorii se confruntă cu incertitudini privind aplicarea cotei potrivite (9% vs 21%) atunci când predarea are loc după 1 august 2025, deși contractul a fost semnat anterior. Pot apărea obligații suplimentare dacă nu există clauze de ajustare/prevederi clare (StartupCafe).
📋 Rezumat al noilor reglementări
| Interval de timp | Valabilitate TVA redusă 9% | Condiții principale |
|---|---|---|
| Până 31 iulie 2025 | Da | Antecontract + avans ≥20% + locuință ≤120 mp și ≤600.000 lei |
| 1 august 2025 – 31 iulie 2026 | Doar în cazuri excepționale | Semnată actul până la 1 august și finalizare până în 31 iulie 2026 |
| După 1 august 2026 | Nu | TVA standard 21% pentru toate tranzacțiile |
ℹ️ Recomandări pentru viitorii cumpărători
- Dacă vrei TVA 9%, semnează antecontractul și plătește avansul până la 31 iulie 2025, conform condițiilor impuse. Încheierea contractului de vânzare-cumpărare poate fi până la 31 iulie 2026, dar locuința trebuie să fie livrată și locuibilă până atunci.
- Fără antecontract sau avans în termen, orice achiziție după 1 august 2025 va avea TVA de 21%.
- Dacă ai semnat un contract înainte de modificare, dar imobilul se predă ulterior, discută cu notarul și avocatul pentru a clarifica dacă poți beneficia de cota redusă.
- Verifică registrul TVA redus la notar și discută toate clauzele care prevăd ajustări în funcție de TVA (Imobiliare.ro, Startimob, Romania Blog).
